Si eres propietario de un piso turístico, especialmente en Andalucía, en 2026 hay tres cambios que no puedes ignorar: el registro de la vivienda, el cruce de datos con Hacienda y la posibilidad real de que te cancelen la licencia si no cumples con los requisitos.
1. Registro… y cada vez más “a la vista”
En Andalucía, tu vivienda turística debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), y a partir de 2025 también se exige el consentimiento de la comunidad de propietarios (60% de votos favorables), seguro de RC, certificado energético y condiciones de habitabilidad.
Además, desde 2025 se ha implantado el Registro Único Estatal de Arrendamientos Turísticos, gestionado por el Colegio de Registradores, que condiciona que puedas aparecer en plataformas como Airbnb, Booking, etc.
La Junta de Andalucía ya ha empezado a cancelar miles de viviendas de uso turístico por no cumplir con estos requisitos o por no haber actualizado la documentación, lo que significa que muchas “licencias” ya no son válidas y la vivienda puede dejar de figurar como turística.
2. Hacienda ya ve lo que facturas
Las plataformas digitales de alquiler están obligadas a informar a la AEAT de los datos de tus reservas: el inmueble, los días alquilados y el importe cobrado, a través del Modelo 238.
Esa información se cruza con tus declaraciones y con otros registros, de modo que si declaras menos ingresos que los que la plataforma comunicó, te puedes encontrar con requerimientos y sanciones por infracción de la Ley General Tributaria.
En la práctica, el piso turístico ya no es un “negocio secreto” entre tú y el inquilino, sino una actividad controlada por la administración turística y por la fiscal.
3. Qué riesgos tienes si no los tienes todos en regla
- Si tu vivienda no está correctamente inscrita, puedes perder la posibilidad de alquilarla como turística y ver eliminada la licencia.
- Si incumples con la comunidad de propietarios, el seguro, el certificado energético o las condiciones mínimas de seguridad, te expones a multas y a la cancelación de la inscripción.
- Si declaras menos ingresos de los que Hacienda ya ve en el Modelo 238, puedes enfrentarte a sanciones y recargos.
Para el propietario responsable, en cambio, el escenario es positivo: el mercado se depura de competencia desleal, tu vivienda bien registrada y bien declarada se convierte en algo más seguro, estable y con valor.
¿Quieres respirar tranquilo con tu alquiler? Analizo la situación de tu inmueble, reviso tus estatutos comunitarios y te aseguro el cumplimiento de las nuevas obligaciones de este año. Evita sanciones y cierres indeseados.